2 Boulevard Berthelot, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Berthelot, affiche un prix moyen de 2 735 €/m², inférieur de 17.15 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 3 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Berthelot, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 49 logements - 3 locaux - 9 parkings - 1108 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 40 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1292 mètres
- - Collège Clémenceau à 353 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 992 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 359 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 136 mètres
Ventes au 2 Boulevard Berthelot
Les 10 ventes au 2 Boulevard Berthelot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Berthelot, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Berthelot dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Berthelot par rapport à la voie
Sur Boulevard Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 735 €/m², le 2 Boulevard Berthelot se situe 21.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Berthelot par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Berthelot se situe 23.9 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 9.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Berthelot à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Berthelot est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 750 € au 2 Boulevard Berthelot à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 419 € en assurant vous-même les visites, ou 1 709 € si le professionnel les prend en charge.
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