31 Boulevard Charles Warnery, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Charles Warnery, affiche un prix moyen de 2 732 €/m², inférieur de 4.11 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.63 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Charles Warnery, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Rimbaud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 80 logements - 22 parkings - 2075 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0672 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0673 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Aubes à 56 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 327 mètres
- - Collège Joffre à 328 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 982 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 335 mètres
- - Ecole maternelle Vasco de Gama à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 261 mètres
Ventes au 31 Boulevard Charles Warnery
Les 4 ventes au 31 Boulevard Charles Warnery constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Charles Warnery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Charles Warnery, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Charles Warnery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Charles Warnery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Charles Warnery dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Charles Warnery par rapport à la voie
Sur Boulevard Charles Warnery, le prix moyen des appartements s'établit à 2 842 €/m². Avec un prix moyen de 2 732 €/m², le 31 Boulevard Charles Warnery se situe 3.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Charles Warnery par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Charles Warnery se situe 23.98 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Charles Warnery à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Charles Warnery est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 600 € au 31 Boulevard Charles Warnery à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 415 € en assurant vous-même les visites, ou 1 708 € si le professionnel les prend en charge.
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