4 Boulevard d'Orient, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard d'Orient, affiche un prix moyen de 2 826 €/m², inférieur de 8.54 % à celui du n°8 mais supérieur de 6.92 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard d'Orient, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Pont Trinquat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 253 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hélios à 245 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 724 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 273 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 972 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 315 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard d'Orient
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard d'Orient au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard d'Orient
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard d'Orient, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard d'Orient
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard d'Orient complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard d'Orient dans son marché local
Prix du 4 Boulevard d'Orient par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Orient, le prix moyen des appartements s'établit à 3 682 €/m². Avec un prix moyen de 2 826 €/m², le 4 Boulevard d'Orient se situe 23.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard d'Orient par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard d'Orient se situe 21.08 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 7.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard d'Orient à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard d'Orient est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
