26 Boulevard de la Perruque, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard de la Perruque, affiche un prix moyen de 2 997 €/m², inférieur de 10.99 % à celui du n°27 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
17 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard de la Perruque, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 1222 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centrayrargues à 264 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 1032 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 482 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 603 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 299 mètres
- - Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl à 273 mètres
Ventes au 26 Boulevard de la Perruque
Les 17 ventes au 26 Boulevard de la Perruque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard de la Perruque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard de la Perruque, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de la Perruque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de la Perruque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard de la Perruque dans son marché local
Prix du 26 Boulevard de la Perruque par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Perruque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 2 997 €/m², le 26 Boulevard de la Perruque se situe 15.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard de la Perruque par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard de la Perruque se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 1.32 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard de la Perruque à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard de la Perruque est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 850 € au 26 Boulevard de la Perruque à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 746 € en assurant vous-même les visites, ou 1 873 € si le professionnel les prend en charge.
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