12 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°10 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 7 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 115 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Ledru-Rollin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 7 locaux - 1 parking - 503 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 558 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 461 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 103 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 191 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 345 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 110 mètres
Ventes au 12 Boulevard Ledru-Rollin
Les 2 ventes au 12 Boulevard Ledru-Rollin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Ledru-Rollin, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Boulevard Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 250 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 12 Boulevard Ledru-Rollin se situe 20.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Ledru-Rollin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Ledru-Rollin se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Ledru-Rollin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Ledru-Rollin est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 350 € au 12 Boulevard Ledru-Rollin à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 209 € en assurant vous-même les visites, ou 2 104 € si le professionnel les prend en charge.
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