13 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 3 987 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 201 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 981 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 372 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1247 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 301 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 328 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Rabelais, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 534 €/m². Avec un prix moyen de 3 987 €/m², le 13 Boulevard Rabelais se situe 12.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Rabelais par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Rabelais se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 51.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Rabelais à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Rabelais est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
