28 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°26 mais supérieur de 2.73 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
80 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 175 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 202 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 869 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 230 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1307 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 155 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 335 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Rabelais, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 28 Boulevard Rabelais se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Rabelais par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Rabelais se situe 9.02 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 29.01 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Rabelais à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Rabelais est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 900 € au 28 Boulevard Rabelais à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 898 € en assurant vous-même les visites, ou 2 449 € si le professionnel les prend en charge.
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