25 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°30 mais inférieur de 2.85 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 198 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 186 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 875 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 215 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1297 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 139 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Boulevard Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 25 Boulevard Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Rabelais, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 534 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 25 Boulevard Rabelais se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Rabelais par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Rabelais se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 45.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Rabelais à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Rabelais est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
