32 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°30 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
75 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Rabelais, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 263 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Mion à 168 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 842 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 201 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1326 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 126 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Rabelais, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 32 Boulevard Rabelais se situe 8.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Rabelais par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Rabelais se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 26.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Rabelais à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Rabelais est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 650 € au 32 Boulevard Rabelais à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 583 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 791 € en assurant vous-même les visites, ou 2 396 € si le professionnel les prend en charge.
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