3 Boulevard Victor Hugo, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 764 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Victor Hugo, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 7 parkings - 305 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 269 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 469 mètres
- - Collège privé La Providence à 498 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 641 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 85 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 281 mètres
Ventes au 3 Boulevard Victor Hugo
Les 2 ventes au 3 Boulevard Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Victor Hugo, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 764 €/m², le 3 Boulevard Victor Hugo se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Victor Hugo par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Victor Hugo se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Victor Hugo à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Victor Hugo est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
