171 Impasse de la Tour Buffel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 171 Impasse de la Tour Buffel, affiche un prix moyen de 3 002 €/m², inférieur de 0.99 % à celui du n°122 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 171 Impasse de la Tour Buffel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 13 parkings - 1082 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvain à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 649 mètres
- - Collège Fontcarrade à 296 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1038 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 629 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 224 mètres
Ventes au 171 Impasse de la Tour Buffel
Les 9 ventes au 171 Impasse de la Tour Buffel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 171 Impasse de la Tour Buffel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 171 Impasse de la Tour Buffel, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°171 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 171 Impasse de la Tour Buffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 171 Impasse de la Tour Buffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 171 Impasse de la Tour Buffel dans son marché local
Prix du 171 Impasse de la Tour Buffel par rapport à la voie
Sur Impasse de la Tour Buffel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 155 €/m². Avec un prix moyen de 3 002 €/m², le 171 Impasse de la Tour Buffel se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 171 Impasse de la Tour Buffel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 171 Impasse de la Tour Buffel se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.27 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 171 Impasse de la Tour Buffel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 171 Impasse de la Tour Buffel est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
