26 Impasse de la Tour Buffel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Impasse de la Tour Buffel, affiche un prix moyen de 3 301 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°42 mais supérieur de 9.3 % à celui du n°122.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Impasse de la Tour Buffel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 5 parkings - 702 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'agriculture à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 758 mètres
- - Collège Fontcarrade à 394 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1034 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 748 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Impasse de la Tour Buffel
Aucune vente n'a été recensée au 26 Impasse de la Tour Buffel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Impasse de la Tour Buffel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Impasse de la Tour Buffel, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Impasse de la Tour Buffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Impasse de la Tour Buffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Impasse de la Tour Buffel dans son marché local
Prix du 26 Impasse de la Tour Buffel par rapport à la voie
Sur Impasse de la Tour Buffel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 301 €/m², le 26 Impasse de la Tour Buffel se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Impasse de la Tour Buffel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Impasse de la Tour Buffel se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Impasse de la Tour Buffel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Impasse de la Tour Buffel est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
