1 Impasse du Merle Blanc, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse du Merle Blanc, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse du Merle Blanc, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 6 locaux - 408 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 690 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 226 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 367 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 341 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 455 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse du Merle Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse du Merle Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse du Merle Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse du Merle Blanc, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Merle Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Merle Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse du Merle Blanc dans son marché local
Prix du 1 Impasse du Merle Blanc par rapport à la voie
Sur Impasse du Merle Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 1 Impasse du Merle Blanc se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse du Merle Blanc par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse du Merle Blanc se situe 33.2 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 81.58 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse du Merle Blanc à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse du Merle Blanc est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
