2 Impasse du Merle Blanc, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Merle Blanc, affiche un prix moyen de 4 898 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°1 et du 0.84 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Merle Blanc, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 34 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 689 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 224 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 369 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 342 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 459 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Merle Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Merle Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Merle Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Merle Blanc, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Merle Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Merle Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Merle Blanc dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Merle Blanc par rapport à la voie
Sur Impasse du Merle Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 863 €/m². Avec un prix moyen de 4 898 €/m², le 2 Impasse du Merle Blanc se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Merle Blanc par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Merle Blanc se situe 36.78 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 86.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Merle Blanc à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Merle Blanc est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
