21 Impasse Villehardouin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse Villehardouin, affiche un prix moyen de 5 276 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°45 mais supérieur de 31.44 % à celui du n°69.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 315 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse Villehardouin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier École d'Architecture-Triolet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 315 logements - 81 parkings - 3211 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Bataillon à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de formation continue à 493 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 963 mètres
- - Université de Montpellier - Observatoire des sciences de l'univers à 437 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 970 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 947 mètres
Ventes au 21 Impasse Villehardouin
Les 5 ventes au 21 Impasse Villehardouin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse Villehardouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse Villehardouin, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse Villehardouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse Villehardouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse Villehardouin dans son marché local
Prix du 21 Impasse Villehardouin par rapport à la voie
Sur Impasse Villehardouin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 5 276 €/m², le 21 Impasse Villehardouin se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse Villehardouin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse Villehardouin se situe 47.33 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 100.84 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse Villehardouin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse Villehardouin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
