31 Passage des Ombrettes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Passage des Ombrettes, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°47.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Passage des Ombrettes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rimbaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 320 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Aubes à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 445 mètres
- - Collège Joffre à 464 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1020 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 457 mètres
- - Ecole maternelle Vasco de Gama à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Passage des Ombrettes
Aucune vente n'a été recensée au 31 Passage des Ombrettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Passage des Ombrettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Passage des Ombrettes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Passage des Ombrettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Passage des Ombrettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Passage des Ombrettes dans son marché local
Prix du 31 Passage des Ombrettes par rapport à la voie
Sur Passage des Ombrettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 31 Passage des Ombrettes se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Passage des Ombrettes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Passage des Ombrettes se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.58 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Passage des Ombrettes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Passage des Ombrettes est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
