47 Passage des Ombrettes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Passage des Ombrettes, affiche un prix moyen de 2 946 €/m², inférieur de 8.71 % à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Passage des Ombrettes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rimbaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 320 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Aubes à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 433 mètres
- - Collège Joffre à 462 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1031 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 445 mètres
- - Ecole maternelle Vasco de Gama à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 264 mètres
Ventes au 47 Passage des Ombrettes
Les 3 ventes au 47 Passage des Ombrettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Passage des Ombrettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Passage des Ombrettes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Passage des Ombrettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Passage des Ombrettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Passage des Ombrettes dans son marché local
Prix du 47 Passage des Ombrettes par rapport à la voie
Sur Passage des Ombrettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 2 946 €/m², le 47 Passage des Ombrettes se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Passage des Ombrettes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Passage des Ombrettes se situe 17.73 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.14 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Passage des Ombrettes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 47 Passage des Ombrettes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
