28 Rue Balard, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Balard, affiche un prix moyen de 3 882 €/m², supérieur de 6.3 % à celui du n°35 et de n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Balard, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 14 parkings - 796 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 275 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 964 mètres
- - Collège privé La Providence à 107 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 709 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 175 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 428 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 193 mètres
Ventes au 28 Rue Balard
Les 12 ventes au 28 Rue Balard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Balard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Balard, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Balard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Balard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Balard dans son marché local
Prix du 28 Rue Balard par rapport à la voie
Sur Rue Balard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 843 €/m². Avec un prix moyen de 3 882 €/m², le 28 Rue Balard se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Balard par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Balard se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Balard à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Balard est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
