9 Rue Canton, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Canton, affiche un prix moyen de 4 548 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°16 mais inférieur de 2.74 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Canton, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 636 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 679 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 322 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 555 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 327 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 360 mètres
- - Ecole primaire privée de La Salle à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Canton
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Canton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Canton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Canton, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Canton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Canton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Canton dans son marché local
Prix du 9 Rue Canton par rapport à la voie
Sur Rue Canton, le prix moyen des appartements s'établit à 4 553 €/m². Avec un prix moyen de 4 548 €/m², le 9 Rue Canton se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Canton par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Canton se situe 26.54 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Canton à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Canton est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 400 € au 9 Rue Canton à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 685 € en assurant vous-même les visites, ou 2 843 € si le professionnel les prend en charge.
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