4 qte Rue d'Obsen, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 qte Rue d'Obsen, affiche un prix moyen de 4 177 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°4 ter et de n°6.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 qte Rue d'Obsen, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 9 parkings - 399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers à 278 mètres
- - Collège Clémence Royer à 529 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 349 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 310 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 660 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 4 qte Rue d'Obsen
Aucune vente n'a été recensée au 4 qte Rue d'Obsen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 qte Rue d'Obsen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 qte Rue d'Obsen, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 qte dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 qte Rue d'Obsen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 qte Rue d'Obsen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 qte Rue d'Obsen dans son marché local
Prix du 4 qte Rue d'Obsen par rapport à la voie
Sur Rue d'Obsen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 109 €/m². Avec un prix moyen de 4 177 €/m², le 4 qte Rue d'Obsen se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 qte Rue d'Obsen par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 qte Rue d'Obsen se situe 16.64 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 qte Rue d'Obsen à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 qte Rue d'Obsen est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
