5 Rue d'Obsen, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue d'Obsen, affiche un prix moyen de 4 134 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue d'Obsen, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 207 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0264 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers à 294 mètres
- - Collège Clémence Royer à 515 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 342 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 326 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 645 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue d'Obsen
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue d'Obsen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue d'Obsen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue d'Obsen, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue d'Obsen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue d'Obsen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue d'Obsen dans son marché local
Prix du 5 Rue d'Obsen par rapport à la voie
Sur Rue d'Obsen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 100 €/m². Avec un prix moyen de 4 134 €/m², le 5 Rue d'Obsen se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue d'Obsen par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue d'Obsen se situe 15.03 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 36.12 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue d'Obsen à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 5 Rue d'Obsen est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 700 € au 5 Rue d'Obsen à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 168 € en assurant vous-même les visites, ou 2 584 € si le professionnel les prend en charge.
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