32 Rue de Centrayrargues, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Centrayrargues, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°38 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Centrayrargues, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centrayrargues à 26 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 840 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 293 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 660 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 143 mètres
Ventes au 32 Rue de Centrayrargues
Les 3 ventes au 32 Rue de Centrayrargues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Centrayrargues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Centrayrargues, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Centrayrargues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Centrayrargues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Centrayrargues dans son marché local
Prix du 32 Rue de Centrayrargues par rapport à la voie
Sur Rue de Centrayrargues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 32 Rue de Centrayrargues se situe 19.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Centrayrargues par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Centrayrargues se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.42 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Centrayrargues à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Centrayrargues est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 950 € au 32 Rue de Centrayrargues à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 249 € en assurant vous-même les visites, ou 1 624 € si le professionnel les prend en charge.
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