780 Rue de Centrayrargues, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 780 Rue de Centrayrargues, affiche un prix moyen de 3 346 €/m², inférieur de 15.97 % à celui du n°765 mais supérieur de 12.58 % à celui du n°816.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 780 Rue de Centrayrargues, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 220 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lucullus à 85 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 270 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 357 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1185 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 976 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 522 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 780 Rue de Centrayrargues
Aucune vente n'a été recensée au 780 Rue de Centrayrargues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 780 Rue de Centrayrargues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 780 Rue de Centrayrargues, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°780 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 780 Rue de Centrayrargues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 780 Rue de Centrayrargues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 780 Rue de Centrayrargues dans son marché local
Prix du 780 Rue de Centrayrargues par rapport à la voie
Sur Rue de Centrayrargues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 230 €/m². Avec un prix moyen de 3 346 €/m², le 780 Rue de Centrayrargues se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 780 Rue de Centrayrargues par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 780 Rue de Centrayrargues se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 27.32 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 780 Rue de Centrayrargues à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 780 Rue de Centrayrargues est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
