856 Rue de Centrayrargues, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 856 Rue de Centrayrargues, affiche un prix moyen de 2 900 €/m², supérieur de 0.73 % à celui du n°849 mais inférieur de 2.42 % à celui du n°816.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 856 Rue de Centrayrargues, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 114 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mirailhet / Tourmalines à 76 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1346 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 257 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 337 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1157 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1018 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 537 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 856 Rue de Centrayrargues
Aucune vente n'a été recensée au 856 Rue de Centrayrargues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 856 Rue de Centrayrargues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 856 Rue de Centrayrargues, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°856 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 856 Rue de Centrayrargues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 856 Rue de Centrayrargues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 856 Rue de Centrayrargues dans son marché local
Prix du 856 Rue de Centrayrargues par rapport à la voie
Sur Rue de Centrayrargues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 900 €/m², le 856 Rue de Centrayrargues se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 856 Rue de Centrayrargues par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 856 Rue de Centrayrargues se situe 19.24 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.35 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 856 Rue de Centrayrargues à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 856 Rue de Centrayrargues est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
