2 Rue de l'Emeraude, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Emeraude, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.02 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Emeraude, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mirailhet / Tourmalines à 61 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 145 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 211 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1024 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 991 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 512 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Emeraude
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Emeraude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Emeraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Emeraude, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Emeraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Emeraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Emeraude dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Emeraude par rapport à la voie
Sur Rue de l'Emeraude, le prix moyen des appartements s'établit à 3 776 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 2 Rue de l'Emeraude se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Emeraude par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Emeraude se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 36.43 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Emeraude à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Emeraude est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
