23 Rue de l'Hirondelle, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de l'Hirondelle, affiche un prix moyen de 4 618 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°26 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de l'Hirondelle, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Nazareth à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aiguelongue à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 446 mètres
- - Collège privé Nazareth à 433 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 1500 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 826 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Sigmund Freud à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de l'Hirondelle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de l'Hirondelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de l'Hirondelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de l'Hirondelle, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'Hirondelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'Hirondelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de l'Hirondelle dans son marché local
Prix du 23 Rue de l'Hirondelle par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hirondelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 442 €/m². Avec un prix moyen de 4 618 €/m², le 23 Rue de l'Hirondelle se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de l'Hirondelle par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de l'Hirondelle se situe 28.96 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 75.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de l'Hirondelle à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de l'Hirondelle est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
