26 Rue de l'Hirondelle, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l'Hirondelle, affiche un prix moyen de 4 502 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°23 mais supérieur de 2.23 % à celui du n°27.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l'Hirondelle, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Méric à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lazare à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 451 mètres
- - Collège privé Nazareth à 437 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 1506 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 832 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Sigmund Freud à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de l'Hirondelle
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de l'Hirondelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l'Hirondelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l'Hirondelle, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Hirondelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Hirondelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l'Hirondelle dans son marché local
Prix du 26 Rue de l'Hirondelle par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hirondelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 442 €/m². Avec un prix moyen de 4 502 €/m², le 26 Rue de l'Hirondelle se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l'Hirondelle par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l'Hirondelle se situe 25.72 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 71.37 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l'Hirondelle à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l'Hirondelle est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
