297 Rue de la Tour Buffel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 297 Rue de la Tour Buffel, affiche un prix moyen de 2 550 €/m², supérieur de 2.57 % à celui du n°253 mais inférieur de 11.3 % à celui du n°171.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 297 Rue de la Tour Buffel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 27 parkings - 870 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 677 mètres
- - Collège Fontcarrade à 210 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 636 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 277 mètres
Ventes au 297 Rue de la Tour Buffel
Les 8 ventes au 297 Rue de la Tour Buffel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 297 Rue de la Tour Buffel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 297 Rue de la Tour Buffel, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°297 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 297 Rue de la Tour Buffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 297 Rue de la Tour Buffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 297 Rue de la Tour Buffel dans son marché local
Prix du 297 Rue de la Tour Buffel par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour Buffel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 550 €/m², le 297 Rue de la Tour Buffel se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 297 Rue de la Tour Buffel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 297 Rue de la Tour Buffel se situe 28.99 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.97 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 297 Rue de la Tour Buffel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 297 Rue de la Tour Buffel est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
