28 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Valfère, affiche un prix moyen de 4 449 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°31 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 57 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 573 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 354 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 194 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 183 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 397 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 49 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 24 mètres
Ventes au 28 Rue de la Valfère
Les 2 ventes au 28 Rue de la Valfère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Valfère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Valfère, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Valfère dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Valfère par rapport à la voie
Sur Rue de la Valfère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 048 €/m². Avec un prix moyen de 4 449 €/m², le 28 Rue de la Valfère se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Valfère par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Valfère se situe 23.89 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 69.29 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Valfère à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Valfère est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
