37 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de la Valfère, affiche un prix moyen de 4 518 €/m², supérieur de 6.23 % à celui du n°39 mais inférieur de 0.31 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 599 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 371 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 204 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 207 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 416 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 11 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue de la Valfère
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue de la Valfère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de la Valfère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de la Valfère, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de la Valfère dans son marché local
Prix du 37 Rue de la Valfère par rapport à la voie
Sur Rue de la Valfère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 048 €/m². Avec un prix moyen de 4 518 €/m², le 37 Rue de la Valfère se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de la Valfère par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de la Valfère se situe 25.81 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 71.92 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de la Valfère à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de la Valfère est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
