42 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue de la Valfère, affiche un prix moyen de 3 513 €/m², inférieur de 8.35 % à celui du n°47 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 316 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 595 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 378 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 217 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 240 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 441 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 42 mètres
Ventes au 42 Rue de la Valfère
Les 5 ventes au 42 Rue de la Valfère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue de la Valfère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue de la Valfère, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue de la Valfère dans son marché local
Prix du 42 Rue de la Valfère par rapport à la voie
Sur Rue de la Valfère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 048 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 42 Rue de la Valfère se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue de la Valfère par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue de la Valfère se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 33.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue de la Valfère à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 42 Rue de la Valfère est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
