45 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Valfère, affiche un prix moyen de 3 989 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°43 mais supérieur de 13.55 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Valfère, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 72 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 604 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 378 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 215 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 232 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 437 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Valfère
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Valfère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Valfère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Valfère, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Valfère dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Valfère par rapport à la voie
Sur Rue de la Valfère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 048 €/m². Avec un prix moyen de 3 989 €/m², le 45 Rue de la Valfère se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Valfère par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Valfère se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 51.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Valfère à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Valfère est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
