2 Rue de Maguelone, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Maguelone, affiche un prix moyen de 4 307 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.88 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Maguelone, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Comédie.
1 niveau - 292 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 382 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 353 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 626 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 695 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 118 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 519 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Maguelone
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Maguelone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Maguelone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Maguelone, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Maguelone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Maguelone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Maguelone dans son marché local
Prix du 2 Rue de Maguelone par rapport à la voie
Sur Rue de Maguelone, le prix moyen des appartements s'établit à 4 283 €/m². Avec un prix moyen de 4 307 €/m², le 2 Rue de Maguelone se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Maguelone par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Maguelone se situe 20.27 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 64.26 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Maguelone à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Maguelone est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
