13 Rue de Nazareth, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Nazareth, affiche un prix moyen de 4 435 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°15 mais supérieur de 10.63 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Nazareth, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Nazareth à dominante résidentielle.
3 niveaux - 38 logements - 3032 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0319 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0401 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Rouge à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 283 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 287 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 985 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 312 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame De Fatima à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Nazareth
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Nazareth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Nazareth, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Nazareth dans son marché local
Prix du 13 Rue de Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue de Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 4 484 €/m². Avec un prix moyen de 4 435 €/m², le 13 Rue de Nazareth se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Nazareth par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Nazareth se situe 23.85 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 68.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Nazareth à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Nazareth est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
