23 Rue de Raguse, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Raguse, affiche un prix moyen de 5 000 €/m², supérieur de 4.78 % à celui du n°77 et du 14.55 % à celui du n°121.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Raguse, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Port Marianne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 62 logements - 4 locaux - 69 parkings - 1330 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 496 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 719 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 288 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Frêche - Lycée des métiers de la gastronomie, de l'hôtellerie et du tourisme à 1089 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 884 mètres
- - Ecole primaire Chengdu à 339 mètres
Ventes au 23 Rue de Raguse
Les 10 ventes au 23 Rue de Raguse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Raguse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Raguse, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Raguse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Raguse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Raguse dans son marché local
Prix du 23 Rue de Raguse par rapport à la voie
Sur Rue de Raguse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 700 €/m². Avec un prix moyen de 5 000 €/m², le 23 Rue de Raguse se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Raguse par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Raguse se situe 39.63 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 90.69 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Raguse à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Raguse est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
