5 Rue de Substantion, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Substantion, affiche un prix moyen de 4 348 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°5 bis et du 7.88 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Substantion, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 39 logements - 17 locaux - 49 parkings - 1085 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0797 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 642 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 211 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 486 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 461 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 217 mètres
Ventes au 5 Rue de Substantion
Une vente a été recensée au 5 Rue de Substantion. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Substantion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Substantion, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Substantion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Substantion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Substantion dans son marché local
Prix du 5 Rue de Substantion par rapport à la voie
Sur Rue de Substantion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 4 348 €/m², le 5 Rue de Substantion se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Substantion par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Substantion se situe 21.42 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Substantion à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Substantion est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
