23 Rue de Vallat, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Vallat, affiche un prix moyen de 4 673 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°21 mais inférieur de 4.54 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Vallat, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 1 parking - 137 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 480 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 285 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 441 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 487 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 234 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Vallat
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Vallat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Vallat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Vallat, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Vallat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Vallat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Vallat dans son marché local
Prix du 23 Rue de Vallat par rapport à la voie
Sur Rue de Vallat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 857 €/m². Avec un prix moyen de 4 673 €/m², le 23 Rue de Vallat se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Vallat par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Vallat se situe 30.49 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 77.88 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Vallat à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Vallat est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
