40 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Aiguerelles, affiche un prix moyen de 4 201 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°23 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 112 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 94 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 857 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 74 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1302 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 25 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 366 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 81 mètres
Ventes au 40 Rue des Aiguerelles
Les 3 ventes au 40 Rue des Aiguerelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Aiguerelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Aiguerelles, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Aiguerelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Aiguerelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Aiguerelles dans son marché local
Prix du 40 Rue des Aiguerelles par rapport à la voie
Sur Rue des Aiguerelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 201 €/m², le 40 Rue des Aiguerelles se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Aiguerelles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Aiguerelles se situe 16.89 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 38.33 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Aiguerelles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Aiguerelles est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 050 € au 40 Rue des Aiguerelles à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 251 € en assurant vous-même les visites, ou 2 626 € si le professionnel les prend en charge.
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