42 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 42 Rue des Aiguerelles, affiche un prix moyen de 3 999 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.65 % à celui du n°44.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue des Aiguerelles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 186 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 101 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 847 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 79 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1313 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 35 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 367 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 85 mètres
Ventes au 42 Rue des Aiguerelles
Les 4 ventes au 42 Rue des Aiguerelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue des Aiguerelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue des Aiguerelles, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue des Aiguerelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue des Aiguerelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue des Aiguerelles dans son marché local
Prix du 42 Rue des Aiguerelles par rapport à la voie
Sur Rue des Aiguerelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 999 €/m², le 42 Rue des Aiguerelles se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue des Aiguerelles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue des Aiguerelles se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 31.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue des Aiguerelles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 42 Rue des Aiguerelles est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 950 € au 42 Rue des Aiguerelles à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 999 € en assurant vous-même les visites, ou 2 499 € si le professionnel les prend en charge.
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