23 Rue des Balances, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Balances, affiche un prix moyen de 4 794 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°18 mais supérieur de 6.11 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Balances, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 135 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 507 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 467 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 169 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 259 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 415 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 120 mètres
Ventes au 23 Rue des Balances
Les 2 ventes au 23 Rue des Balances donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Balances
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Balances, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Balances
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Balances complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Balances dans son marché local
Prix du 23 Rue des Balances par rapport à la voie
Sur Rue des Balances, le prix moyen des appartements s'établit à 4 413 €/m². Avec un prix moyen de 4 794 €/m², le 23 Rue des Balances se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Balances par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Balances se situe 33.87 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 82.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Balances à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Balances est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
