2 Rue des Catalpas, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Catalpas, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 168 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Catalpas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 168 logements - 78 parkings - 4615 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0478 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0476 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0475 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 792 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 569 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1230 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 200 mètres
Ventes au 2 Rue des Catalpas
Les 3 ventes au 2 Rue des Catalpas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Catalpas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Catalpas, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Catalpas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Catalpas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Catalpas dans son marché local
Prix du 2 Rue des Catalpas par rapport à la voie
Sur Rue des Catalpas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 991 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 2 Rue des Catalpas se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Catalpas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Catalpas se situe 47.75 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 38.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Catalpas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Catalpas est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 900 € au 2 Rue des Catalpas à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 695 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 348 € en assurant vous-même les visites, ou 1 174 € si le professionnel les prend en charge.
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