2 Rue des Citronniers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Citronniers, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², supérieur de 13.55 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Citronniers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Saint-Éloi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 43 logements - 56 parkings - 789 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Universités Sciences Et Lettres à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 347 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 353 mètres
- - Université de Montpellier - Observatoire des sciences de l'univers à 474 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 960 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 285 mètres
Ventes au 2 Rue des Citronniers
Les 4 ventes au 2 Rue des Citronniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Citronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Citronniers, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Citronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Citronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Citronniers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Citronniers par rapport à la voie
Sur Rue des Citronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 2 Rue des Citronniers se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Citronniers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Citronniers se situe 9.75 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 49.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Citronniers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Citronniers est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
