7 Rue des Citronniers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Citronniers, affiche un prix moyen de 3 461 €/m², inférieur de 11.93 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Citronniers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Éloi à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 279 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac De Pharmacie à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 329 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 389 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 504 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 966 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 315 mètres
Ventes au 7 Rue des Citronniers
Les 2 ventes au 7 Rue des Citronniers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Citronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Citronniers, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Citronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Citronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Citronniers dans son marché local
Prix du 7 Rue des Citronniers par rapport à la voie
Sur Rue des Citronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 461 €/m², le 7 Rue des Citronniers se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Citronniers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Citronniers se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 31.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Citronniers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Citronniers est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
