3 Rue des Myrtes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Myrtes, affiche un prix moyen de 2 565 €/m².Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Myrtes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier La Piscine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 472 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 520 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1171 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 407 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 458 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 381 mètres
Ventes au 3 Rue des Myrtes
Une vente a été recensée au 3 Rue des Myrtes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Myrtes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Myrtes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Myrtes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Myrtes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Myrtes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Myrtes par rapport à la voie
Sur Rue des Myrtes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 565 €/m², le 3 Rue des Myrtes se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Myrtes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Myrtes se situe 28.37 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.36 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Myrtes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Myrtes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
