2 Rue du Cheval Vert, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Cheval Vert, affiche un prix moyen de 3 595 €/m², supérieur de 6.84 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Cheval Vert, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 137 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 232 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 655 mètres
- - Collège privé La Providence à 210 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 509 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 357 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 281 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 200 mètres
Ventes au 2 Rue du Cheval Vert
Les 2 ventes au 2 Rue du Cheval Vert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Cheval Vert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Cheval Vert, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cheval Vert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cheval Vert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Cheval Vert dans son marché local
Prix du 2 Rue du Cheval Vert par rapport à la voie
Sur Rue du Cheval Vert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 695 €/m². Avec un prix moyen de 3 595 €/m², le 2 Rue du Cheval Vert se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Cheval Vert par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Cheval Vert se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 18.37 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Cheval Vert à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Cheval Vert est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 750 € au 2 Rue du Cheval Vert à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 494 € en assurant vous-même les visites, ou 2 247 € si le professionnel les prend en charge.
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