8 Rue du Clos René, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Clos René, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.66 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Clos René, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Comédie à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 8 locaux - 334 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 280 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 489 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 489 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 806 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 115 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 535 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 92 mètres
Ventes au 8 Rue du Clos René
Une vente a été recensée au 8 Rue du Clos René. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Clos René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Clos René, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Clos René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Clos René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Clos René dans son marché local
Prix du 8 Rue du Clos René par rapport à la voie
Sur Rue du Clos René, le prix moyen des appartements s'établit à 3 414 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 8 Rue du Clos René se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Clos René par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Clos René se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 33.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Clos René à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Clos René est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
