16 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Grézac, affiche un prix moyen de 2 633 €/m², supérieur de 6.08 % à celui du n°34 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Grézac, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Piscine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 489 mètres
- - Collège Simone Veil à 537 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1132 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 435 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 441 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 323 mètres
Ventes au 16 Rue du Grézac
Les 2 ventes au 16 Rue du Grézac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Grézac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Grézac, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Grézac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Grézac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Grézac dans son marché local
Prix du 16 Rue du Grézac par rapport à la voie
Sur Rue du Grézac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 557 €/m². Avec un prix moyen de 2 633 €/m², le 16 Rue du Grézac se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Grézac par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Grézac se situe 26.47 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 0.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Grézac à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Grézac est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
