33 Rue du Truel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue du Truel, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², inférieur de 23.64 % à celui du n°80 et de n°132.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue du Truel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Éloi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 14 parkings - 638 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service commun de formation continue à 487 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 302 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Université à 574 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 699 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 384 mètres
Ventes au 33 Rue du Truel
Les 5 ventes au 33 Rue du Truel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue du Truel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue du Truel, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Truel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Truel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue du Truel dans son marché local
Prix du 33 Rue du Truel par rapport à la voie
Sur Rue du Truel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 33 Rue du Truel se situe 28.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue du Truel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue du Truel se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 11.42 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue du Truel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 33 Rue du Truel est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
