18 Rue Durand, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Durand, affiche un prix moyen de 3 611 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.63 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire, comprend 24 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Durand, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 14 locaux - 809 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 101 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 632 mètres
- - Collège privé La Providence à 474 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 781 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 9 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 594 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 276 mètres
Ventes au 18 Rue Durand
Les 4 ventes au 18 Rue Durand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Durand, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Durand dans son marché local
Prix du 18 Rue Durand par rapport à la voie
Sur Rue Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 899 €/m². Avec un prix moyen de 3 611 €/m², le 18 Rue Durand se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Durand par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Durand se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 37.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Durand à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Durand est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
