2 Rue Durand, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Durand, affiche un prix moyen de 3 738 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.36 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Durand, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 13 locaux - 560 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 222 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 570 mètres
- - Collège privé La Providence à 395 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 654 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 126 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Durand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Durand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Durand, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Durand dans son marché local
Prix du 2 Rue Durand par rapport à la voie
Sur Rue Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 894 €/m². Avec un prix moyen de 3 738 €/m², le 2 Rue Durand se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Durand par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Durand se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 42.56 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Durand à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Durand est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
